Mehrfamiliehäuser Toplage in St.Gallen

Ich berate Sie gerne!

Casilia - Ali Al Haar

Ali Al Haar

E-Mail ali.alhaar@casilia.ch

Telefon direkt +41719713333

CASILIA GmbH
Bahnhofstrasse 61
8360 Eschlikon
Schweiz

Zwei Mehrfamilienhäuser an zentraler Toplage

Eine absolut einmalige Gelegenheit für Investoren!

Bei dieser spannenden Investitionsopportunität handelt es sich um zwei voll vermietetete Mehrfamilienhäuser an zentraler Toplage direkt am Bahnhof. Hochschule und Universitäten sind ebenfalls in der Nähe. 

Die funktionalen Grundrisse eignen sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare. Der Innenausbau wie Küchen, Bäder, Böden wurde laufend erneuert oder aufgefrischt. Im Moment besteht kein Investitionsbedarf.
Seit mehreren Jahren sind die Liegenschaften voll vermietet. Bei Mieterwechsel ist das Interesse von Nachmietern stets gross. Für leere Wohnungen wird innerhalb von wenigen Tagen ein neuer Mieter gefunden. Der Mietertrag beträgt zurzeit CHF 210’000.-

Der Mieterspiegel die Liegenschaftskosten sind ab Seite 27 ersichtlich. 
Für die Wohnungen können nachhaltig haltbare Mietzinserhöhungen vorgenommen werden:
Mögliche Mieteinnahmen nachhaltig p.a. CHF 230’000.- 

Bei den Liegenschaften an der Rosenbergstrasse 79 und 81 wurden im November 2022 neue Holz-Metall Schallschutzfenster montiert. 

Die Liegenschaften werden zurzeit noch mit einer Gas-Heizung geheizt, jedoch ist der Anschluss an die Fernwärme der Stadt St.Gallen bewilligt und kann bereits im Frühjahr 2023 umgestellt werden. 

Im UG befindet sich je eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.

Adresse

Rosenbergstrasse 81
9000 St. Gallen
Schweiz

Preis

CHF 5'700'000.–

Eckdaten

Referenz cd7bbda1-8074-11ed-842e-005056bdbc06
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 19
Gebäudevolumen 5'410 m3
Grundstücksfläche 482 m2
Nettowohnfläche 1'045 m2
Baujahr 1918
Renovationsjahr 1999
Bruttorendite (Ist) 3.7 %
Nettojahresmiete (Soll) 210000
Vermietungsstand 100 %

Ausstattung

Gepflegt Kabelfernsehen Parkplatz Tumbler Waschmaschine

Ich berate Sie gerne!

Casilia - Ali Al Haar

Ali Al Haar

E-Mail ali.alhaar@casilia.ch

Telefon direkt +41719713333

CASILIA GmbH
Bahnhofstrasse 61
8360 Eschlikon
Schweiz

Kontakt

Bitte alle Felder ausfüllen.