Mehrfamilienhaus an Toplage in St.Gallen

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Casilia - Ali Al Haar

Ali Al Haar

E-Mail ali.alhaar@casilia.ch

Telefon direkt +41795250595

CASILIA GmbH
Bahnhofstrasse 61
8360 Eschlikon
Schweiz

Mehrfamilienhaus an zentraler Toplage

Eine absolut einmalige Gelegenheit für Investoren!

Bei dieser spannenden Investitionsanlage handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus an zentraler Toplage direkt am Bahnhof. Hochschule und Universitäten sind ebenfalls in der Nähe. 

Die Grösse der Wohnungen eignen sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare. Der Innenausbau wie Küchen, Bäder, Böden wurde laufend erneuert oder aufgefrischt. Im Moment besteht kein Investitionsbedarf.
Seit mehreren Jahren ist die Liegenschaft voll vermietet. Bei Mieterwechsel ist das Interesse von Nachmietern stets gross. Für leere Wohnungen wird innerhalb von wenigen Tagen ein Nachmieter gefunden. Der Mietertrag beträgt zurzeit CHF 101’280.-

Der Mieterspiegel, Erfolgsrechnung sowie Renditeberechnung sind ab Seite 18 ersichtlich. 

Für die Wohnungen können nachhaltig haltbare Mietzinserhöhungen vorgenommen werden:

Mögliche Mieteinnahmen nachhaltig p.a. CHF 109’980.- 

Bei den Liegenschaften an der Rosenbergstrasse 79 und 81 wurden im November 2022 neue Holz-Metall Schallschutzfenster montiert.
Die Liegenschaft wird zurzeit noch mit einer Gas-Heizung geheizt, jedoch ist der Anschluss an die Fernwärme der Stadt St.Gallen bewilligt und kann bereits im Frühjahr 2023 umgestellt werden. 

Im UG befindet sich je eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.

Liegenschaft Nr. 79 ist ab sofort erwerbbar. 

Zusätzliches Angebot:

Als zusätzliches Angebot steht die Liegenschaft an der Rosenbergstrasse Nr. 81 auch im Vorkaufsrecht zum Verkauf. 

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um das Nachbargebäude mit gesamthaft 10 Mietwohnungen. Der Zustand der Mietwohnungen ist identisch zur Liegenschaft Nr. 79. Der Mietertrag beträgt jährlich CHF 108’780.- 

Auch hier können nachhaltig haltbare Mietzinserhöhungen vorgenommen werden:
Mögliche Mieteinnahmen nachhaltig p.a. CHF 120’900.- 

Ablauf

Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten, welche die Qualität und die hervorragende Lage dieser Liegenschaft zu schätzen wissen. Ernsthafte Kaufinteressenten richten ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot ein –  anhand der Kaufpreisangebote wird entschieden, mit welchen Kaufinteressenten eine Besichtigung der Immobilie erfolgen soll.

Zusatzdokumente: Gerne stellen wir Ihnen eine Verkaufsdokumentation welche u.a. auch Grundrisspläne enthält. Weitere Dokumente wie z.B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Abrechnungen, usw. sind kein Bestandteil dieser Publikation. Diese vertraulichen Unterlagen werden erst in einer zweiten Phase ausgehändigt.

Besichtigungen: Potenziellen, ernsthaften Kaufinteressenten werden wir, nach Voranmeldung und Rücksichtnahme auf die Mieter, die Liegenschaft bzw. die Wohnungen sehr gerne zeigen. Es ist den Kaufinteressenten untersagt, die Liegenschaft selbständig zu besichtigen oder gar die Mieter zu kontaktieren.

Adresse

Rosenbergstrasse 79
9000 St. Gallen
Schweiz

Preis

CHF 2'750'000.–

Eckdaten

Referenz 021dd951-6b6c-11ed-842e-005056bdbc06
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 9
Gebäudevolumen 2'595 m3
Grundstücksfläche 243 m2
Nettowohnfläche 495 m2
Baujahr 1918
Renovationsjahr 1999
Bruttorendite (Ist) 3.7 %
Nettojahresmiete (Ist) 101280
Nettojahresmiete (Soll) 101280
Vermietungsstand 100 %

Ausstattung

Gepflegt Kabelfernsehen Parkplatz Tumbler Waschmaschine

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