Renditeperle im Zentrum von St.Gallen

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Casilia - Ali Al Haar

Ali Al Haar

E-Mail ali.alhaar@casilia.ch

Telefon direkt +41795250595

CASILIA GmbH
Bahnhofstrasse 61
8360 Eschlikon
Schweiz

Bei dieser spannenden Investitionsopportunität handelt es sich um ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit total 15 einfachen, schönen Stadtwohnungen und einem Gewerberaum. Die funktionalen Grundrisse eigenen sich perfekt für Einzelpersonen, Paare oder WG’s. Das Mehrfamilienhaus wird zurzeit kernsaniert. Der Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt: – Sockelgeschoss: Gewerbe/Büro (ca. 68m2) – EG: 2 x 1.5-Zimmerwohnung (je ca. 31m2) und 2 x 2.5-Zimmerwohnung (je ca. 55m2) – 1.OG: 2 x 1.5-Zimmerwohnung (je ca. 31m2) und 2 x 2.5-Zimmerwohnung (je ca. 55m2) – 2.OG: 2 x 1.5-Zimmerwohnung (je ca. 31m2) und 2 x 2.5-Zimmerwohnung (je ca. 55m2) – DG: 2 x 2.5-Zimmerwohnung (je ca. 42m2) und 1 x 3.5-Zimmerwohnung (je ca. 68m2). Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im UG. Ein Lift ist vorhanden. Im UG befindet sich je eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Die Liegenschaft bietet 5 überdachte Aussenparkplätze welche allesamt gemietet werden können. Ansonsten sind Parkplätze auf öffentlichem Grund vorhanden. Fazit: Eine gute Wohnlage mit gemässigtem Preisniveau. Der Innenausbau wie Küchen, Bäder, Böden werden komplett neu erstellt. Im Moment besteht kein Investitionsbedarf. Vermietung: Die gesamte Liegenschaft kann bei Vollvermietung einen Mietertrag von CHF 214’440.- erzielen. Die Heiz- und Nebenkosten werden effektiv abgerechnet, folge dessen leisten die Mieter monatliche Akontobeträge. Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten welche einerseits die Qualität der Liegenschaft schätzen und andererseits aus einer langfristigen Perspektive handeln. Ernsthafte Kaufinteressenten richten in einer ersten Phase ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot ein. Zusatzdokumente: Gerne stellen wir Ihnen eine Verkaufsdokumentation zu welche u.a. auch Grundrisspläne enthält. Weitere Dokumente wie z.B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Abrechnungen, usw. sind kein Bestandteil dieser Publikation. Diese vertraulichen Unterlagen werden erst in einer zweiten Phase ausgehändigt. Besichtigungen: Potentiellen, ernsthaften Kaufinteressenten werden wir, nach Voranmeldung die Liegenschaft bzw. die Wohnungen sehr gerne zeigen.

Adresse

Feldbachstrasse 8
9000 St. Gallen
Schweiz

Preis

CHF 5'300'000.–

Eckdaten

Referenz d2229e0f-59ea-11ed-842e-005056bdbc06
Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 15
Grundstücksfläche 464 m2
Nettowohnfläche 743 m2
Renovationsjahr 2023
Bruttorendite (Ist) 4.05 %
Nettojahresmiete (Soll) 214440

Ausstattung

Haustiere erlaubt Lift Parkplatz Rollstuhlgängig Tumbler Vollsaniert Waschmaschine

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